Ponúkané služby:
1. Prenájom
- sprostredkovanie prenájmu, či už ste v pozícii prenajímateľa, ktorý vlastní nehnuteľnosť na prenájom alebo nájomcu, ktorý nájom hľadá,
- služba Nájom+. Viac o službe Nájom+ v zmysle štandardov Realitnej únie SR nájdete tu.
2. Predaj
- spostredkovanie predaja/kúpy nehnuteľnosti, či už ste v pozícii predávajúceho, ktorý vlastní nehnuteľnosť na predaj, alebo kupujúceho, ktorý nehnuteľnosť hľadá.
3. Ocenenie:
- ocenenie nehnuteľností sa využíva na stanovenie hodnoty nehnuteľnosti pri dedičskom konaní, vyporiadaní BSM pri rozvode manželov, vyporiadaní podielového spoluvlastníctva či pred predajom nehnuteľnosti.
4. Doplnkové služby:
Okrem služieb obsiahnutých v sprostredkovateľskej sprovízii ponúkame aj doplnkové služby:
- pri prenájme: príprava podkladov pre registráciu prenajímateľa na daňovom úrade, kontrola nehnuteľnosti za účelom overenia dodržiavania podmienok dohodnutých v nájomnej zmluve, administratívna pomoc pri predĺžení nájomnej zmluvy či zmene zmluvných podmienok a iné. Cenník ďaľších služieb posielame na vyžiadanie.
- pri predaji: odhlásenie predávajúceho od odberateľov médií, odhlásenie predávajúceho na daňovom úrade v prípade predaja investičnej nehnuteľnosti a iné. Cenník ďaľších služieb posielame na vyžiadanie.
Ako by ste mali postupovať pokiaľ sa rozhodnete vašu nehnuteľnosť ponúknuť našej RK:
1. potreba si skompletizovať všetku dokumentáciu k svojej nehnuteľnosti:
– kópiu dokladu o nadobudnutí nehnuteľnosti do osobného vlastníctva,
– aktuálny výpis z katastra nehnuteľností na predávanú nehnuteľnosť na právne úkony,
– pôdorys,
– kópie katastrálnej mapy (v prípade predaja domu, pozemku).
2. kontaktovanie našej RK – budeme Vás informovať o podmienkach a možnostiach predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti prostredníctvom našej RK.
3. dohodneme s Vami osobnú obhliadku vašej nehnuteľnosti – vyhotovíme fotodokumentáciu, spracujeme podklady pre inzerciu a uzatvoríme zmluvu o sprostredkovaní predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti.
Dokumenty potrebné na predaj nehnuteľnosti:
Pri predaji bytu:
– doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti do osobného vlastníctva (originál kúpnej zmluvy, zmluvy o prevode vlastníckeho práva, darovacej zmluvy, dedičského rozhodnutia, v prípade novostavby bytu právoplatné kolaudačné rozhodnutie, atď.),
– zmluvu o výkone správy, aktuálne výpisy z katastra nehnuteľností na predávanú nehnuteľnosť na právne účely,
– kópiu dvoch dokladov totožnosti všetkých vlastníkov (s možnosťou nahliadnutia do originálov),
– potvrdenie správcu o tom, že na byte nie sú nedoplatky spojené so správou bytu a do fondu opráv.
Pri predaji rodinného domu:
– doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti do osobného vlastníctva (originál kúpnej zmluvy, zmluvy o prevode vlastníckeho práva, darovacej zmluvy, dedičského rozhodnutia, atď.),
– právoplatné stavebné povolenie,
– právoplatné kolaudačné rozhodnutie,
– listinu o určení súpisného a orientačného čísla (v prípade ak je predávajúci aj zhotoviteľom stavby),
– aktuálne výpisy z katastra nehnuteľností na predávanú nehnuteľnosť na právne účely,
– kópiu katastrálnej mapy, (príp. geometrický plán, ak nie je v katastri zapísaný aktuálny stav),
– kópiu dvoch dokladov totožnosti všetkých vlastníkov (s možnosťou nahliadnutia do originálov).
Od 1.1.2013 je potrebné predložiť energetický certifikát:
– pri predaji alebo prenájmu domu (rodinného domu a pod.)
– pri predaji bytu, ak má bytový dom povinnosť mať energetický certifikát (bytový dom má povinnosť mať energetický certifikát, ak ide o novostavbu max. 7 rokov starú) alebo bola realizovaná významná obnova.
– pri predaji bytu, ak si vlastníci domu nechali vypracovať energetický certifikát dobrovoľne.
Pri predaji pozemkov:
– doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti do osobného vlastníctva (originál kúpnej zmluvy, zmluvy o prevode vlastníckeho práva, darovacej zmluvy, dedičského rozhodnutia, atď.)
– aktuálny výpis z katastra nehnuteľností na predávanú nehnuteľnosť na právne účely,
– kópia katastrálnej mapy, (príp. geometrický plán, ak nie je v katastri zapísaný aktuálny stav),
– kópiu dvoch dokladov totožnosti všetkých vlastníkov (s možnosťou nahliadnutia do originálov).
Daňové povinnosti pri predaji nehnuteľnosti:
Príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha dani z príjmu. Príjmom z predaja nehnuteľnosti sa rozumie rozdiel medzi nadobúdacou cenou a cenou, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva po odpočítaní nákladov – výdavkov spojených s predajom.
Pri splnení špecifických podmienok je možné oslobodenie od dane z príjmu:
– v prípade predaja bytu alebo domu najviac s dvoma bytmi (t.j. aj RD) v ktorom mal pred predajom predávajúci zriadený trvalý pobyt minimálne dva roky alebo bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako päť rokov, s výnimkou prípadov, keď predávajúci mal predávanú nehnuteľnosť zahrnutú v obchodnom majetku a v účtovníctve.
– dediči v priamom rade (starý otec, stará matka, otec, matka, syn, dcéra, vnuk, vnučka), nakoľko sa do doby potrebnej na oslobodenie započítava aj doba, po ktorú mal trvalý pobyt, resp. trvalo vlastníctvo poručiteľa.
Novela s účinnosťou od 1.1.2011 zrušila oslobodenie od platenia dane z príjmov plynúcich z predaja nehnuteľnosti, v ktorej mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom (došlo k zrušeniu ustanovenia § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov). Na nehnuteľnosti nadobudnuté pred účinnosťou tejto novely (t.j. pred 01.01.2011) sa však toto nevzťahuje.
Daň je vo výške 19% alebo 25% (v závislosti od výšky základu dane pri fyzických osobách nepodnikateľoch).
Platenie odvodov do zdravotnej poisťovne:
Vymeriavací základ je vo výške základu dane z príjmu fyzickej osoby dosiahnutý v rozhodujúcom období. Poistné je vo výške 14%.
Ako by ste mali postupovať, ak máte záujem kúpiť/prenajať nehnuteľnosť prostredníctvom našej RK:
Pokiaľ ste sa rozhodli osloviť jednu, a to našu RK, je potrebné sa s nami skontaktovať. Pri prvotnom kontakte zhrnieme všetky vaše požiadavky na kupovanú/prenajímanú nehnuteľnosť. Následne uzavrieme exkluzívnu zmluvu o sprostredkovaní. Potom nasleduje zo strany realitnej kancelárie intenzívne vyhľadávanie aj v spolupráci s inými RK len podľa vami špecifikovaných požiadaviek a zabezpečenie ich obhliadok. V prípade vášho rozhodnutia o kúpe/prenájme niektorej nami nájdenej nehnuteľnosti vám následne poskytneme kompletný servis súvisiaci s jej kúpou/prenájmom až po odovzdanie nehnuteľnosti.
V prípade, ak ste už absolvovali obhliadku vami vybranej nehnuteľnosti, a rozhodli ste sa nehnuteľnosť kúpiť/prenajať, budeme od vás potrebovať údaje dôležité pre kúpu/prenájom vybranej nehnuteľnosti:
– vaše podmienky na kúpu/prenájom,
– platobné schopnosti,
– spôsob financovania,
– podmienky týkajúce sa vašich časových možností a podmienok uskutočnenia celej transakcie vrátane odovzdania nehnuteľnosti do užívania.
V prípade predaja podmienkou na rezervovanie vami vybranej nehnuteľnosti je uzavretie dohody o zložení preddavku na kúpnu cenu alebo zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so zaplatením zálohy na kúpnu cenu, ktoré v prípade, ak si kúpu v termíne dohodnutom v dohode alebo v zmluve rozmyslíte, sa vám nebudú vracať späť. Podpísaním zmluvy o budúcej zmluve máte právne garantovanú kúpu vami vybranej nehnuteľnosti.
Riziká v prípade, ak ste sa rozhodli osloviť viac realitných kancelárií:
– budete musieť vynaložiť veľmi veľké úsilie na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti, napr. sledovanie nových ponúk na inzertných portáloch, inzertných časopisov; pripravte sa na zvýšené náklady na telefonické rozhovory, zbytočné obhliadky nehnuteľností, stav nezodpovedajúci informáciám, ktoré ste získali o danej nehnuteľnosti, atď.
